【別讓你的主觀壞了你的投資效益】

記得以前也有寫過類似的文章，但似乎最近遇到這類人變多了。能提醒多少人我不知道，但看了不少這樣的例子，跟大家分享一下吧。以下隨便舉兩例。

「選物件要能利用兩條路線以上，越多路線越好。」
解：
請問你是租客嗎？對於東京單身租客來說其實最重要的是他們的租金能否負擔，以及是否有主要的一條線可以通勤，或是通往山手線。其實他們並不在意是否最近的車站有兩條線以上通過。你問為什麼？因為他們並非每天都在觀光，要去那麼多地方（笑）。

所以為何很多日本投資客寧願投資偏郊外然後一條線可以連到山手線的物件，因為價格較合理，設備較新，住家周遭生活環境較好，最重要的是，較適合日本國內一般租客租用。我想跟投資都心物件的人說，若不是投資超高級精品級的都心物件，而只是一般的小型套房的話，你們忘記最重要的一件事：要住的人並不是你們，而是日本國內的單身租客。日本的單身租客並不會為了多一條平常不會用的路線而增加不必要的租金預算。

「選物件要朝南或朝東，一定要角部屋兩扇窗。」
解：
對於日本社會中的單身租客來說，儘管目前結婚率低下，但若問這些住在1k套房的單身租客是否打算住在目前的套房一輩子。我想得到的答案大部分都是否定的。對於這些人來說，套房只是暫時的棲腳之處，還是不會完全排除結婚組家庭搬到更大的物件的可能性。也因為這樣的心態，其實在這樣的小面積的套房，並不會講究方向或是否邊間。甚至為了這樣的條件而增加租賃預算我想人數是並不多的。真的會講究也是等成家換大房之後。

我曾經遇過因為以上兩個因素而猶豫排還一年後進行投資的人。最後他跟我說他覺得浪費了不必要的時間。我只想提醒，投資是很實際的規劃行為。除非你的口袋很深，可以把投資想成很浪漫用來滿足自我幻想的事情，那我也覺得不錯。只是壞了投資效益的投資美學，我似乎沒有這樣的慧根理解。

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