【東京中古套房投報率行情2016】

先說明一件事情，影響投報率的因素很多。因為投報率去投資東京的中古套房個人非常不推薦。但有人問到作為一個參考基準，大概抓多少比較好。

若是以長期投資的觀點來看的話，投報率越低，其實物件本身的品質會較好，能持有的也越久，修繕的費用也較低較少。

作為一個平均範圍的依據來說，以東京1985年後的新耐震基準的中古套房物件來看，大概可以抓：
租金x12/物件價格＝4.5～6.5％(2016.)。
當然，數值越高表示物件越老舊。修繕的可能性高很多。

若你手邊有不動產的資訊，你可以試算看看。假如低於4.5，那有可能是因為地段造成分母的價格偏高拉低數值。

但是一般往往大部份人會被高投報率所吸引，假如你看到的物件投報超過6.5%，我不得不說，這樣的物件之後沒人租的可能性高很多。有可能是遇到房客從新屋時就開時承租，租金反映不了現在的周遭租金行情，有可能一買後，當裡面的租客搬出來，不把租金調降，可能會遇到沒人承租的情況。或者說因為某些缺陷導致賣價不符行情較低，造成一時投報率乍似偏高。等等，還有很多可能導致如此。

總之，由於看到很多人貪圖高投報率而買下物件後後悔的狀況，在此提醒若不在這範圍內，還請警慎小心。

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