所謂「囲い込み」，英文為「enclosure」。中文可以說是「包圍」。台語的話，不知道為何我想到「暗骯：ㄢ\ㄎㄤV」。
不過上面的發音或翻譯倒不是那麼重要，而是這個「囲い込み」現象，其實在日本不動產業界是個有點不太好的問題。
簡單來說，假設有一個物件售價1000萬日圓，按照法定仲介手續費計算為388800日圓。假設這個物件由賣方A委託B仲介公司販賣，而另外有一個C仲介公司，一位買方D，形成以下故事：
C根據D的需求找到B仲介公司幫A販賣的物件。然而C打電話B確認物件時，B告知物件目前已經有客人或被訂下，無法販賣。假如B說謊，這就是所謂的「囲い込み」。
為何B要說謊呢?原因是若B自己找到願意購買的E，則可以取得由A支付的仲介手續費，以及E所支付的仲介手續費。也就是業界所謂的「両手」(只拿一方手續費謂之「片手」)。
很多人會覺得若是買方沒差呀，在這當中，其實受害最大的是A，其實也間接讓D受害。因為其實明明有合適的物件卻無法順利被介紹，或說成交。這樣的行為其實造成了交易的不公。但坊間的仲介其實常常為了兩倍的仲介手續費，而常常使用這樣的方式，說到底還是讓消費者受害。
有人說，那我要找比較知名品牌的仲介公司幫忙，這樣就比較不會有這樣的問題。ㄜ，不好意思，若有心去GOOGLE的話，去看一看去年的新聞，就會發現那間日本很大的仲介品牌也被發現有該行為的嫌疑，而且還做到上新聞。
有人說要修法，也許可能調高「片手」的手續費，但目前還沒有明確定案。有人說的建議是，若有一天成為買方的話，在委託仲介公司時告知，會不定期為了避免這樣的狀況發生，會請親友打電話來確認。這樣的做法不會讓仲介費減少，但至少可以讓仲介業者比較不敢玩這樣的花招，減少成交的可能。
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