以前記得有提醒，若要投資日本的話，別投資新屋較好的原因。主要是因為看到現在日本首都圈新屋蓋太多，供過於求。
新屋只要一住過，便成為中古屋，意即房租得調降。目前我看到成功投資的日本客戶，不外乎分散投資在適當的中古屋。傻傻被騙去利用銀行買新築的客戶，往往在房租回到中古正常行情調降後，償還貸款的壓力太重，轉而降價賠售賣出→中古市場的一部分來源。
但中古屋也不是全部都沒問題，也是有很多「每每尬尬」的。硬要說幾個大原則的話：
1.僅可能選1985年後的新耐震基準。
2.先別比較投報率，從投報率看起只會被數字蒙蔽其他客觀的判斷材料。
數字不會告訴你設備的好壞，數字只是假設有人住去計算，別小看日本的空室率。
3.東京都之外，請選擇首都圈人口正面成長的。要去傻傻地買人口負成長的其他縣，我就不知道該說什麼了。便宜但空室沒有人住都沒用。
4.東京都內不用挑那種山手線內，然後有超多條線可利用的，對裡面的租客來說，那不太實用。一條線30分內能抵達山手線便已足夠。
5.神奈川縣內可以關注20分內可以一條線抵達橫濱或是川崎這兩個大站的物件，是日本擅長不動產投資的人最近移轉的重點。CP值勝過東京都。
2.先別比較投報率，從投報率看起只會被數字蒙蔽其他客觀的判斷材料。
數字不會告訴你設備的好壞，數字只是假設有人住去計算，別小看日本的空室率。
3.東京都之外，請選擇首都圈人口正面成長的。要去傻傻地買人口負成長的其他縣，我就不知道該說什麼了。便宜但空室沒有人住都沒用。
4.東京都內不用挑那種山手線內，然後有超多條線可利用的，對裡面的租客來說，那不太實用。一條線30分內能抵達山手線便已足夠。
5.神奈川縣內可以關注20分內可以一條線抵達橫濱或是川崎這兩個大站的物件，是日本擅長不動產投資的人最近移轉的重點。CP值勝過東京都。
暫時想到以上幾點。若想進一步諮詢的話，請用LINE跟我聯繫。
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