我透過一些朋友得知，許多朋友去參加一些仲介說明會介紹，買東京房子樓層越高越值錢。問我對或錯，我不得不說無論是物件售價，或是租金的確如此。同時需要補充，仲介手續費也是一樣，樓層越高抽越多(逃)。
自住的話，若喜歡高樓層，只要你覺得OK，口袋夠深，你高興買多高就多高。但是，若是以長期投資收租，越是越高越好嗎?這就不一樣了。
以投資長期收租來說，想要收租越高，當然選越高的樓層，但價位也相對越高。反過來說，一樓的收租最低，但價位最便宜，買的最輕鬆。
來說說日本人對於1樓的物件所擔心的主要缺點吧，可以說是日照不足以及樓上的噪音，還有防犯層面。但這通常發生在家庭式的大坪數物件，例如透天獨棟。
除此之外，想像不到的好處多多。記得我在這一系列租賃需求的文章裡提到過嗎?對於東京單身的租賃族群來說，租屋預算是第一考量。那麼對於繁忙的東京單身上班族或學生來說呢?其實優點多過於缺點。好比說：
1.用較便宜的租金可入住較好的物件。
2.日本人大多數自小養成不要造成他人困擾的習慣。ㄧ樓也許會擔心樓上的噪音，但無需擔心造成樓下的困擾，相對生活較為自在。
3.上述提到1樓需要擔心的缺點，其實對於日常生活大多在外為主的單身族群，套房的物件只是下班放學回來洗澡睡覺的地方，這些小缺點真的比不過房租低廉的魅力。
1.用較便宜的租金可入住較好的物件。
2.日本人大多數自小養成不要造成他人困擾的習慣。ㄧ樓也許會擔心樓上的噪音，但無需擔心造成樓下的困擾，相對生活較為自在。
3.上述提到1樓需要擔心的缺點，其實對於日常生活大多在外為主的單身族群，套房的物件只是下班放學回來洗澡睡覺的地方，這些小缺點真的比不過房租低廉的魅力。
事實上我的ㄧ位日本好友，他是位租賃管理的部門主管。根據他的租賃成約經驗，徹底顛覆了我原先的刻板印象。他說承租ㄧ樓的租客，蠻多是單身的女性。我聽了訝異之外，向他請教。以下是他的回答：
1.果然是因為以較低廉的租金可以住較好的物件。
2.只要是20年以內的套房物件，大多有自動鎖大門（オートロック）,及監視系統，防範層面不用擔心。（日本小偷要下手，可能會挑沒有這些系統的公寓，或透天獨棟。）
3.日本單身女性不愛與人共乘電梯。
4.去超市買東西回來也不用坐電梯，方便。 除此之外，他還說，因為1樓租金較低廉的關係。空室再招租也比其他樓層快且容易。
有沒有對1樓的套房物件，改觀了ㄧ些呢？若非自住，純粹投資長期收租為觀點，1樓的物件是相當值得考慮的。
利用⭐️例利用LINE私下諮詢
或請以Line ID：jpqa 進行追加。
⭐️FB粉絲頁
沒有留言:
張貼留言