想起有些朋友，會問我投資要投資哪一個車站附近的物件比較穩定。甚至說反正買都心的知名車站就沒錯對吧，容我暫時選擇不回答。這種感覺就像與其餵魚，不如教會抓魚的方法比較有幫助。
在討論最寄駅(最近的車站)前，我們應該要對支付我們租金的”東京的””日本人”租客的背景有所理解。有人說：我可以目標外國租客呀。我反問：請問你要親自招租嗎?即便現在東京的外國人不少，但大部分撞到的都是觀光客，這邊的租賃市場還是以住在東京的日本人為主。
好，接著我們來想像在東京的單身租客會是怎麼樣地選擇物件。不妨我們打個比方好了，來台北打拼的年輕人，會選擇怎樣的套房物件呢?很多人當然會說，為了節省交通費，可能會在租金跟交通費之間取得平衡，畢竟什麼都是錢，當然能省則省，連油錢都要省。 重點來了，有來過東京的人應該會發現，儘管是日本最大城市，空氣還是超級乾淨的。為什麼，因為這裡的人平常慣用的是大眾運輸工具ー電車。然後最最最關鍵的是，這裡連打工，公司幾乎都支付交通費。很多人會說，日本人好好唷。但因為這個國家的企業原則上都支付員工交通費的關係，導致東京都一個現象，白天大家上班往都心流入聚集，晚上則由都心放射線留向四周近郊。為什麼?一個來東京打拼的日本年輕人，在他(她)租金預算有限的狀況，公司願意支付他全額交通費的前提下，究竟要住都心又貴又舊的套房，還是住近郊又新設備又好的套房呢?
另外補充三點， 其一：日本上班族，平均一天的通勤時間單程為，30分鐘到1個小時半。沒錯，也就是說一天最多可能3個小時在電車上。想想都快瘋掉了，本人坐超過30分就快得禁閉恐懼症了。日本人卻很習慣在電車上閱讀書籍，玩平板，滑手機，等等。總之他們粉習慣。畢竟日本的電車文化發展早，可能大部分這邊的上班族，一出生開始就是有電車的時代的。我的同事好幾位就是每天從橫濱坐來東京的公司上班，每天都超有朝氣的，有夠佩服。 其二：根據我的日本友人說，東京的日本上班族，身上大部分都裝有開關。上班時ON，下班時OFF。也就是日常上班與私下幾乎都是截然不同的性格。所以很多人很不想要住離公司近的原因，是不希望可以放鬆的私下還要與公事有所連結。我一位女性同事便是喝多聊開了如此回答我。 其三：大部份我認識的日本朋友，會選擇一班車可以切進都心抵達山手線沿線車站的近郊車站。我也曾問為何不乾脆住山手線上不就好了，常聽到的回答就是山手線上的車站是用來交際應酬的，還是希望下班應酬完後，可以回到能喘口氣的地方，要不然怎麼Switch Off呢?
我不瞞大家說，本人住在千代田區都心的套房(公司給我補助的關係，不然才住不起哩)。我每天下班，看到大家往山手線外移動，而我剛好反方向，因為我不愛坐電車，所以選擇住都心離公司近的套房。但回到家前，真的附近有夠冷清的，我家那一棟到底有幾間空房，天天看得到招租的廣告。 若是大家下次來東京時，請於晚間10點前往山手線上的大站好比新宿，池袋，好好觀察大家乘坐的方向，是往都心多，還是市郊多。
綜合以上，你確定你還要買貴桑桑都心物件，還要擔心空室沒人租的狀態嗎?那你就成為我日本朋友口中的傻傻外國人了，只懂得買觀光知名地點車站。請想想並考慮一下租賃需求吧，畢竟投資的收益是從這些租客來的，當然要理解他們的心理囉。
【租賃需求2ー最寄駅（最近的車站)的選擇ー補充結論】 發現前一篇文章，也許沒有深讀習慣的朋友，一時抓不到重點，於是我在此重點補充。 # 1.東京最大的租賃族群，是在東京的單身上班族。 2.東京的單身上班族，絕大數是日本人。 3.大部分的單身上班族的背景為： 租屋預算有限，重視私人生活品質，公司有補助交通費用，習慣坐單程30-90分的電車通勤。 4.若從物件搭乘一班車，能轉乘都內重要幹線，山手線或山手線內的地下鐵道。這樣的郊區套房物件是很多單身上班族的選擇。 5.根據日本友人的觀察，日本人會投資山手線外的物件，而外國人則瘋狂投入都心物件。 # 若有需要知道以上重點的理由，請回頭看那一篇說明。
【租賃需求2ー最寄駅（最近的車站)的選擇ー補充地圖】 這張圖沒有全部列出來，但可以作為初步參考。 這些山手線的聯外路線，很多都是東京單身上班族白天湧進山手線圈內的主要交通手段。 基本上，若要說租賃需求，這些聯外路線上的站可以好好參考。 看不懂再私訊給我吧。@@
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